Le Roussenq-Moulin Neuf

  Vakantiehuis Le Roussenq-Moulin Neuf te Floressas is 205 m² groot en heeft diverse ECO-voorzieningen.

​

NOTE: Zie voor de plattegrond het tabblad "Indeling"

​

Midden in de natuur, omringt door de wijngaarden van Cahors, ligt deze compleet in 2018 gerenoveerde oude watermolen op ruim 4 ha eigen grond. De loop van het beekje “Ruisseau de Sainte Matré”, dat ooit de watermolen van water voorzag, ligt als grens van het terrein enkele meters naast de grote overdekte buitenkeuken. Het totaal is een ideale plek om tot rust te komen, en een geweldige uitvalbasis om uitstapjes te ondernemen.

​

Via de entree (5m²) loop je of de grote woonkamer (58m²) in, of de aangrenzende keuken (18m²) in, of de gang in naar de 3 slaapkamers en 2 badkamers ensuite.

1 badkamer(5m²)  ligt tussen 2 slaapkamers CH2 (13,5m²) en CH3 (14,5m²) in en is vanuit beide slaapkamers ensuite te bereiken. De grootste slaapkamer van deze 2 CH3 heeft een inloopkast en een kinderbedje. De derde slaapkamer CH1 (28m²) op deze verdieping heeft ensuite de tweede badkamer met separaat toilet, en een inloopkast. Op deze slaapkamer is het een optie om desgewenst een extra kinderbedje te plaatsen.

​

Vanuit de entree voert de natuurstenen trap naar het souterrain waar nog 2 slaapkamers zijn, CH4 (14m²) en CH5 (16m²) elk ensuite met hun eigen badkamer inclusief toilet en de kamer voorzien van airconditioning/hete luchtverwarming.

 

Alle badkamers zijn uitgevoerd met een wastafel met handzeep, Italiaanse douche en föhn. In de gang naast de entree is nog een vierde WC aanwezig.

​

Onze zorg voor duurzaamheid heeft geleid tot het aanbrengen van diverse technische ECO-voorzieningen zoals: Zonnepanelen, verwarming uitsluitend door warmtepompen, een laadpunt voor elektrische auto's, en waterpunten rond het huis gevoed door een systeem dat het water uit de beek gebruikt.

​

De bovenwoning is voorzien van vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp. Deze zorgt tevens via een ringleiding voor de warmwatervoorziening waardoor overal in het huis direct warmwater uit de kranen stroomt. Met uitzondering van 2 toegangsdeuren en 2 keukenramen zijn alle kozijnen voorzien van horren die, bij een correct gebruik, het gehele huis vrij van insecten houden.

​

Het grote verhoogde terras 1 (80 m²) dat naast het verwarmde zoutwater zwembad (36 m²) ligt is vanuit de keuken, de gedeelde badkamer, de slaapkamer CH1 (28m²) en vanuit de tuin toegankelijk.  De comfortabele luxe lounge-set biedt volop gelegenheid om genietend van de rust, het mooie weer en een goed boek, volledig te ontspannen. Het terras is volledig omheind waardoor kleine kinderen daar veilig kunnen spelen zonder dat er permanent toezicht nodig is. 

​

Het terrein rond het zwembad is afgesloten door een kinderveilige omheining voorzien van 2 toegangspoorten elk met een kinderveilige sluiting.

​

Nabij de grote overdekte buitenkeuken is een speelhuis voor kinderen met 2 schommels, en klimtoestellen geplaatst.

De overdekte buitenkeuken (4,9 x 9,6 = 47 m²) is uitgevoerd met een aanrechtblad als werkplek en een wasbak, koud stromend water, een grilplaat, een koelkast, elektriciteit en een vast opgestelde BBQ. De 2,9 meter lange eettafel biedt ruim plaats aan 10 personen. De buitenkeuken is bij het aanrecht praktisch - en boven tafel sfeervol verlicht voor gezamenlijke gezellige avonden, zelfs als het een keer niet droog is.

 

Slaapkamers:

Slaapkamer CH 1 : Master bedroom (28m²) – 1 x 2-persoonsbed 180x200 cm Boxspring – Badkamer + WC ensuite – Inloopkast – Toegang tot buitenterras – Optie om op verzoek extra kinderbedje bij te plaatsen (**).

Slaapkamer CH2 : (13,5m²) – 2 x 1-persoonsbed 90x200 cm (*) Boxspring – Badkamer en suite (gedeeld met CH3).

Slaapkamer CH3 : (14,5m²) – 1 x 2-persoonsbed 160x200 cm Boxspring – Badkamer en suite (gedeeld met CH2) – Inloopkast – Kinderbedje.

Slaapkamer CH4 : Souterrain (14m²) 1 x 2-persoonsbed 180x200 cm Boxspring - Airco – Badkamer + WC en suite.

Slaapkamer CH5 : Souterrain (16m²) – 1 x 2-persoonsbed 180x200 cm Boxspring – Airco  – Badkamer + WC en suite.

 

(*) NOTE 1:

De 2 x 1-persoonsbed 90x200 cm kunnen tegen elkaar worden geplaatst en een extra topmatras 180x200 cm is beschikbaar om er een 1 x 2-persoonsbed 180x200 cm van te maken.

(**)NOTE 2:

Er zijn aanvullend op eerder genoemde bedden ook nog 2 kinderbedjes (60 x 120 cm) voor kinderen tot maximaal 3 jaar.

Op verzoek kan er 1 extra kinderbedje geplaatst worden op slaapkamer CH1.

​

Badkamers:

Badkamer 1 (CH1)          : Dubbele wasbak met handzeep, Italiaanse douche, WC, Föhn

Badkamer 2 (CH2+CH3): Wasbak met handzeep, Italiaanse douche, Föhn

Badkamer 3 (CH5)          : Wasbak met handzeep, Italiaanse douche, WC, Föhn, verwarmde spiegel

Badkamer 4 (CH4)          : Wasbak met handzeep, Italiaanse douche, WC, Föhn, verwarmde spiegel

​

Septic tank:

De afvoeren van wasbakken en WC komen uit in een septic tank. Het doorspoelen van andere zaken dan te doen gebruikelijk is dan ook NIET toegestaan. Zo ook is het NIET toegestaan om antibacteriële schoonmaakmiddelen te gebruiken. Alle schoonmaakmiddelen moeten geschikt zijn voor het gebruik ervan in combinatie met een septic tank (Frans: Fosse septique). Alle schoonmaakmiddelen in het huis aanwezig zijn hier geschikt voor. Dus bij vervanging van een lege verpakking waarbij twijfel ontstaat, gewoon een zelfde verpakking aanschaffen.

 

Huisdieren:

Maximaal 2 toegestaan, na schriftelijk akkoord van de eigenaar.

​

Voorzieningen:

Inductiekookplaat, Afzuigkap, Oven, Magnetron-Oven-Gril, Grote Amerikaanse koelkast inclusief ijsblokjes machine en vriezer, Vaatwasser, Waterkoker, Luxe Koffiezetapparaat, Koffiezetapparaat met grote kan, Wasmachine, Droger, Strijkijzer & -plank, Stofzuiger, TV (***), Bose Bluetooth box, Internet/Wifi.

(***) NOTE 3:

Met de eigen inlogcodes van "provider" thuis kan men via de Chromecast op het eigen abonnement TV kijken, precies zoals thuis, en dus desgewenst niets te missen.

​

Buitenterras 1 (80m²):

Eettafel 350 x 100 cm met 10 stoelen, lounge set voor 10 personen inclusief 2 in hoogte verstelbare terrastafels en verrijdbare parasols.

​

Voorzieningen overdekte buitenkeuken:

Grilplaat, aanrecht met wasbak met koud stromend water, Koelkast, BBQ, Eettafel 290x100 cm met 10 stoelen, elektrische werk- & sfeerverlichting.

 

Zwembad:

6,0 x 6,0 meter, overal 1,5 m diep, verwarmd, op basis van licht zout water. Het zwembad wordt met lamellen afgedekt. Het systeem is met een afstandsbediening bedienbaar. Het zonneterras rond het zwembad is uitgerust met een buitendouche. Het zwembad wordt in het seizoen wekelijks op een vaste dag onderhouden. Het gebied rond het zwembad is geheel omheind en slechts via twee beweegbare/afsluitbare toegangspoorten, voorzien van een kinderveilige sluiting, toegankelijk. Eén vanaf het grote terras en één vanuit de tuin. Kleine kinderen kunnen zonder toezicht dit gedeelte van het terrein niet bereiken. Indien er kleine kinderen aanwezig zijn dient de deur vanuit slaapkamer CH1 naar het zwembad na gebruik te allen tijde gesloten te worden, alternatief in het geheel niet te gebruiken.

​

Parkeergelegenheid:

Op eigen terrein ruim voldoende parkeergelegenheid rond het huis voor meerdere auto’s. Daarnaast is er in de garage onder het grote terras plaats voor 2 of 3 auto’s. In de garage is een oplaadpunt voor het opladen van elektrische auto’s. De oplaadtijd van leeg naar geheel vol bedraagt circa 4,5 uur.

​

Tuin rond het huis:

Zeer smaakvol, met oog voor de oude loop van de beek, aangelegd. Wordt in het seizoen op basis van een in het huis aanwezig rooster door een hovenier bijgehouden.

In de weide voor het huis is een groentetuin aangelegd. Maak gerust gebruik van groente en/of fruit dat geschikt is om te eten.

De weide voor het huis (1,4 ha) biedt volop mogelijkheden om allerlei sport- & spelactiviteiten te ondernemen. Deze wordt 3 keer per jaar door een hovenier gemaaid.